bài tập kinh doanh bất động sản

Tập đoàn TNG Holdings Vietnam là tập đoàn đa ngành hoạt động kinh doanh trên nhiều lĩnh vực: bất động sản, tài chính - ngân hàng, dịch vụ - thương mại, năng lượng, khách sạn - nghỉ dưỡng,… Nhờ triển khai chuyển đổi số, tập đoàn đã mang đến những trải nghiệm mới cho khách hàng, những sản phẩm 4. -Bất động sản có tính thích ứng và chịu ảnh hưởng lẫn nhau: Bất động sản là các công trình, trong quá trình sử dụng có thể điều chỉnh công năng. sử dụng mà vẫn giữ được đặc điểm của công trình và đảm bảo nhu cầu của người. tiêu dung ( tiêu dung cho đời Bạn đang xem nội dung tài liệu Bài tập học kỳ môn pháp luật kinh doanh bất động sản, để tải tài liệu về máy bạn click vào nút DOWNLOAD ở trên. ĐỀ BÀI Trong hợp đồng “hứa mua, hứa bán” ký với khách hàng hồi tháng 5/2004, Công ty Địa ốc Thành Công (chủ Tài chính kinh doanh bất động sản A. MỞ ĐẦU Sự phát triển nhanh về kinh tế, khoa học – kỹ thuật, xu hướng hội nhập tồn cầu hóa đã dẫn tới việc xuất hiện nhiều hình thức kinh doanh với các hàng hóa đa dạng khác Đặc điểm 1: Kinh doanh BĐS là hoạt động mang tính cục bộ và khu vực. Vì bất động sản là nhà ở có vị trí cố định: Vị trí của BĐS là nhà ở rất khác nhau, vì vậy nó mang lại thu nhập cho chủ sở hữu và nhà kinh doanh nhà ở những lợi ích khác nhau.Biểu hiện: Mọi Site De Rencontre Pour Chauffeur Routier. Để đầu tư kinh doanh bất động sản thành công dù là doanh nghiệp hay các nhà đầu tư cũng cần phải có những bí quyết riêng, bởi lĩnh vực bất động sản luôn có nhiều thách thức và biến động, cũng như sự luân chuyển và quay vòng của đồng tiền khá linh hoạt. Đối với các nhà đầu tư không phải cứ mua được một bất động sản tức là đã đầu cư đúng cách, hoặc bán bất động sản thành công cũng chưa hẳn là đã bán đúng giá trị của nó. Vì vậy những bài học về kinh doanh bất động sản dưới đây chính là yếu tố quan trọng các nhà đầu tư cần nắm chắc nếu muốn kinh doanh bất động sản thành công. Triển khai phần mềm kinh doanh bất động sản giúp Donacoop nâng cao lợi nhuận Cơn sốt công nghệ thông tin cho kinh doanh bất động sản Kinh doanh bất động sản và tầm nhìn chiến lược của Hưng Thịnh Nội dung bài viết1 1. Cần chuẩn bị dòng tiền đầu tư2 2. Cần có kiến thức đầu tư bất động sản3 3. Cần chọn mục tiêu đầu tư rõ ràng và chuyên nhất4 4. Cần đầu tư bất động sản có hệ thống5 5. Tăng cường trải nghiệm6 6. Cần lựa chọn đúng đắn khi đầu tư bất động sản7 7. Cần có chiến lược đầu tư đúng đắn8 8. Phát triển quy mô kinh doanh bất động sản9 9. Chú trọng vào chăm sóc khách hàng10 10. Cần có giải pháp đàm phán tốt 1. Cần chuẩn bị dòng tiền đầu tư Chuẩn bị đầy đủ tài chính luôn là tiêu chí hàng đầu mà bạn cần quan tâm khi muốn đầu tư bất động sản. Vì vậy việc chuẩn bị đầy đủ nguồn vốn tài chính đầu tư cũng như sử dụng dòng vốn của mình khôn ngoan chính là cách đầu tư chính xác nhất trên thị trường bất động sản. Các nhà đầu tư đều cần phải biết rằng tiền tiết kiệm dù có như thế nào cũng không thể theo kịp được với tốc độ tăng giá của bất động sản, vì vậy dồn nguồn tiền hợp lý vào bất động sản sẽ giúp các nhà đầu tư có thể đầu tư hiệu quả hơn. Bất cứ nhà đầu tư hay doanh nghiệp bất động sản nảo khi kinh doanh bất động sản đều cần phải có kiến thức đầu tư bất động sản, đây là tiêu chí quan trọng có thể giúp nhà đầu tư thành công nhanh chóng hơn. Vì vậy để kinh doanh bất động sản thành công, nhà đầu tư cần phải hiểu sâu và rõ về thị trường bất động sản, thường xuyên học hỏi các phương pháp kinh doanh bất động sản để có được kiến thức cơ bản cũng như nền tảng cho kế hoạch của mình. 3. Cần chọn mục tiêu đầu tư rõ ràng và chuyên nhất Kinh doanh bất động sản là thị trường vô cùng đa dạng với nhiều phân khúc khác nhau như căn hộ, biệt thự, đất nền, nhà xưởng, officetel, condotel….. Vì vậy việc tập trung vào quá nhiều thị trường sẽ khiến nhà đầu tư dễ bị rối và khó kiếm lợi nhuận. Vì vậy để đầu tư bất động sản đảm bảo an toàn và hiệu quả nhất, nhà đầu tư cùng doanh nghiệp khi kinh doanh bất động sản nên chọn một mục tiêu đầu tư nhất định và chuyên tâm về nó để đảm bảo đầu tư hiệu quả và thành công hơn. 4. Cần đầu tư bất động sản có hệ thống Muốn kinh doanh bất động sản hiệu quả và thành công bắt buộc các nhà đầu tư, doanh nghiệp cũng cần phải có hệ thống nhất định, có lộ trình kinh doanh rõ ràng. Trong thời đại công nghệ phát triển ngày càng mạnh mẽ, nhà đầu tư cùng doanh nghiệp có thể sử dụng phần mềm quản lý kinh doanh bất động sản Landsoft nhằm xây dựng hệ thống đầu tư chuyên nghiệp và hiệu quả hơn. 5. Tăng cường trải nghiệm Tất nhiên đối với giới đầu tư bất động sản thì những trải nghiệm là vô cùng cần thiết, trong đó giao dịch bất động sản quan trọng nhất thường là những giao dịch đầu tiên, vì vậy sự trải nghiệm chính là điểm mấu chốt để bạn bước những bước tiếp theo trên lộ trình kinh doanh của mình. 6. Cần lựa chọn đúng đắn khi đầu tư bất động sản Muốn đầu tư bất động sản thành công, doanh nghiệp cùng nhà đầu tư đều cần phải có lựa chọn đúng đắn để đảm bảo kiếm được nhiều tiền. Để làm được điều này bạn cần xác định rõ khách hàng mục tiêu là ai, sản phẩm họ có nhu cầu là gì và số tiền có thể chi trả là bao nhiêu. Vì vậy sự hỗ trợ của phần mềm Landsoft sẽ giúp bạn tìm hiểu điều này, giúp việc kinh doanh bất động sản thuận lợi hơn. 7. Cần có chiến lược đầu tư đúng đắn Không thể phủ nhận rằng việc có chiến lược đầu tư bất động sản đúng đắn có thể giúp bạn làm chủ được cuộc chơi. Kinh doanh bất động sản có chiến lược là khi bạn có thể tạo ra giá trị tăng thêm cho sản phẩm của mình. Một miếng đất chỉ cho mọi người biết về vị trí, diện tích nhưng một ngôi nhà sẽ cho mọi người biết thêm về nhiều điều như vẻ đẹp, sự tiện nghi và phù hợp cho nhu cầu của chính họ. 8. Phát triển quy mô kinh doanh bất động sản Quy mô bất động sản càng lớn càng đòi hỏi nhiều kiến thức và kỹ năng phức tạp, nhưng càng giúp nhà đầu tư kiếm được nhiều tiền hơn. Khi kinh doanh bất động sản có quy mô càng lớn, doanh nghiệp cùng nhà đầu tư càng cần ứng dụng phần mềm để tối ưu quản lý kinh doanh tốt hơn. 9. Chú trọng vào chăm sóc khách hàng Muốn kinh doanh bất động sản thành công, chú trọng vào chăm sóc khách hàng là yếu tố thiết yếu, sự hỗ trợ của phần mềm Landsoft giúp bạn có thể chăm sóc khách hàng chuyên nghiệp và hiệu quả hơn. 10. Cần có giải pháp đàm phán tốt Để kinh doanh bất động sản thành công, sự đàm phán luôn là tiêu chí hàng đầu cần quan tâm. Chẳng hạn khi bạn thuê cái nhà 50 triệu/ tháng trong 05 năm. Nếu đàm phán được còn 45 triệu/ tháng thì tiết kiệm được 300 triệu. Vì vậy có kỹ năng đàm phán tốt sẽ giúp bạn kinh doanh càng thuận lợi và thu được lợi nhuận cao. Liên hệ tới DIP Việt Nam ngay hôm nay để nhận được tư vấn quản trị doanh nghiệp, quản lý dự án chi tiết và nhanh chóng nhất ! Thông tin liên hệ qua hotline Sales Team – Hotline 0909 437 699 – 0934 614 696 Tổng đài tư vấn, hỗ trợ dịch vụ 24/7 028 7106 9079 Hoặc truy cập trực tiếp tại website để được tư vấn nhanh chóng và kịp thời nhất. 10 bài học về kinh doanh bất động sản mà bạn không thể bỏ 90% 2 votes A. Đề bài Năm 2003, UBND tỉnh L, phê duyệt cho Công ty Đ thực hiện dự án với diện tích m2 xây dựng nhà ở hỗn hợp, song đến năm 2010. Công ty này vẫn chưa triển khai xây dựng. Đã vậy, vào thời điểm này, công ty Đ có ý định không thực hiện dự án, xin chuyển giao dự án cho công ty X xây khu chung cư cao tầng. Thay vì việc tham mưu giúp UBND tỉnh thu hồi dự án, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh L lại có văn bản đề xuất UBND tỉnh L chấp thuận cho công ty Đ tiếp tục đầu tư dự án. Sau đó, công ty Đ gởi đơn xin đưa diện tích đất này vào trong quy hoạch khu đô thị mới N để hưởng chính sách ưu đãi về đầu tư. Những đề nghị này đều được UBND tỉnh L ra văn bản chấp thuận. Ngay khi được phép vào quy hoạch khu đô thị mới N, công ty Đ đã chuyển dự án cho công ty M để xây dựng dự án nhà ở cao tầng, với giá chuyển nhượng là 50 tỉ đồng. Hỏi 1, Xác định các hành vi vi phạm pháp luật trong vụ việc này? Giải thích vì sao? 2. Đưa ra hướng xử lý các hành vi vi phạm và các điều luật áp dụng để xử lý? B. Giải quyết tình huống 1. Xác định các hành vi vi phạm pháp luật * Dữ kiện thứ 1 Năm 2005, UBND tỉnh L phê duyệt cho công ty Đ thực hiện dự án với diện tích xây dựng nhà ở hỗn hợp song đến năm 2010, công ty này vẫn chưa triển khai xây dựng. Xét về loại dự án Dữ kiện đầu bài cho biết mục đích của dự án là xây dựng nhà ở hỗn hợp với diện tích Về sau, Công ty Đ đã chuyển dự án cho công ty M với mức giá 50 tỉ đồng. Như vậy với những dữ kiện trên có thể thấy theo nghị định số 12/2009/NĐ-CP về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình thì dự án trên của công ty Đ chỉ có thể thuộc vào nhóm B hoặc C đối với dự án nhà ở có mức giá từ 75 tỉ đồng trở xuống. Dự án này không thể thuộc vào 1 nhóm A bởi lẽ nhóm A là các dự án quan trọng của quốc gia, đối với dự án khu nhà ở thì cần có mức giá là trên tỉ đồng theo Nghị quyết số66/2006/QH11 của Quốc hội mà theo dữ kiện thì dự án này được chuyển giao cho công ty khác với một mức giá là 50 tỉ đồng, cho dù có chuyển giao ”lỗ” đi chăng nữa, thì mức giá của dự án cũng không thể nằm trong nhóm A theo quy định của pháp luật. Theo khoản a Điều 3 nghị định số 83/2009/NĐ-CP về sửa đổi, bổ sung nghị định số 12/2009/NĐ-CP có ghi “Người quyết định đầu tư có trách nhiệm bố trí đủ vốn theo tiến độ thực hiện dự án, nhưng không quá 3 năm đối với dự án nhóm C, không quá 5 năm đối với dự án nhóm B”. Vì vậy đối với dự án của công ty M có thể thấy thời hạn thực hiện dự án tối đa chỉ có thể là 5 năm trong khi đấy dự án này lại không được triển khai từ năm 2005 cho đến năm 2010, do đó công ty Đ đã vi phạm quy định của pháp luật về quản lý dự án đầu tư. Xét về nghĩa vụ của nhà đầu tư Theo Điều 21 Nghị định 108 Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư thì “1. Nghĩa vụ của nhà đầu tư a Tuân thủ quy định của pháp luật về đầu tư; thực hiện hoạt động đầu tư theo đúng nội dung văn bản đăng ký đầu tư, nội dung Giấy chứng nhận đầu tư”. Để được UBND tỉnh L phê duyệt thực hiện dự án thì công ty Đ cần đăng kí đầu tư trong đó phải ghi rõ về tiến độ thực hiện dự án theo quy định của khoản 3 điều 45 luật đầu tư. Đối với hành vi không triển khai thực hiện dự án trong 5 năm liên tiếp chắc chắn đã vi phạm nội dung đăng ký đầu tư. Cũng chính vì thế mà công ty Đ đã vi phạm nghĩa vụ của mình theo luật Đầu tư. * Dữ kiện thứ 2 Đã vậy, vào thời điểm này, Công ty Đ có ý định không thực hiện dự án xin chuyển giao dự án, xin chuyển giao dự án cho công ty X xây dựng chung cư cao tầng. Có thể nói tuy chưa chính thức trở thành một hành vi pháp lý song ý định này của công ty Đ cũng sẽ trở thành một hành vi vi phạm pháp luật nếu nó được thực hiện. Bởi lẽ 2 Theo khoản 2 Điều 7 Luật kinh doanh bất động sản có quy định rõ điều kiện bất động sản được đưa vào kinh doanh “2. Quyền sử dụng đất đưa vào kinh doanh phải có các điều kiện sau đây a Thuộc đối tượng được phép kinh doanh; b Có giấy tờ hợp pháp chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật; c Không có tranh chấp; d Trong thời hạn sử dụng đất; đ Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; e Trường hợp chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất thuộc dự án khu đô thị mới, dự án khu nhà ở, dự án hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp thì phải có các công trình hạ tầng tương ứng với nội dung và tiến độ của dự án đã được phê duyệt” Ở đây, hiện trạng của mảnh đất còn chưa được triển khai xây dựng nên không có các công trình hạ tầng tương ứng với nội dung và tiến độ của dự án đã được phê duyệt cho nên mảnh đất trên sẽ không đủ điều kiện để đưa vào kinh doanh. * Dữ liệu thứ 3 Thay vì tham mưa giúp UBND tỉnh thu hồi dự án, Sở kế hoạch và đầu tư tỉnh L lại có văn bản đề xuất UBND tỉnh L chấp thuận cho công ty Đ tiếp tục đầu tư dự án. Theo iều 38 Luật đát đai năm 2003 về các trường hợp thu hồi đất “Nhà nước thu hồi đất trong các trường hợp sau đây 12. ất được Nhà nước giao, cho thuê để thực hiện dự án đầu tư mà không được sử dụng trong thời hạn mười hai tháng liền hoặc tiến độ sử dụng đất chậm hơn hai mươi bốn tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư, kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất đó cho phép.” 3 Dự án trên đã không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liền, theo khoản 12 Điều 38 Luật đất đai thì diện tích đất trên phải bị thu hồi. Như vậy phương án mà Sở kế hoạch tham mưu giúp UBND tỉnh L chấp thuận cho công ty Đ tiếp tục đầu tư dự án là hoàn toàn sai với quy định của pháp luật về các trường hợp phải bị thu hồi đất được quy định trong luật Đất đai. * Dữ kiện thứ 4 Sau đó, Công ty Đ gởi đơn xin đưa diện tích đất này vào trong quy hoạch khu đô thị mới N đề hưởng chính sách ưu đãi về đầu tư. Những đề nghị này đều được UBND tỉnh L chấp thuận. Ngay khi được phép vào quy hoạch khu đô thì mới N, công ty Đ đã chuyển dự án cho công ty M để xây dựng dự án nhà ở cao tầng, với giá chuyển nhượng là 50 tỉ đồng. Thứ nhất, như đã phân tích ở trên, dự án của công ty Đ đang thuộc diện vi phạm pháp luật, vì thế không thể được chuyển nhượng hay tham gia bất kì hoạt động kinh doanh nào. Điều này được quy định tại khoản 1 điều 7 Nghị định 135 “Dự án được chuyển nhượng toàn bộ khi có đủ các điều kiện sau đây 1. Dự án không thuộc đối tượng bị xử lý theo quy định tại Điều 10 Nghị định này;” Thứ hai, việc chuyển nhượng phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt và chấp nhận thì mới được chuyển nhượng, thì công ty Đ sau khi được phép vào quy hoạch đã ngay lập tức chuyển dự án cho công ty M với giá 50 tỉ đồng mà không cần thông qua bất cứ cơ quan có thẩm quyền nào quyết định. Vì thế hành động này cũng đã vi phạm quy định của khoản 1 điều 8 Nghị định 135 quy định “ Đối với dự án do Ủy ban nhận dân cấp tỉnh cho phép đầu tư thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, giải quyết. Đối với dự án do Thủ tướng Chính phủ cho phép đầu tư thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh lấy ý kiến các cơ quan liên quan để báo cáo Thủ tướng Chính phủ quyết định.”. Thứ ba, một khi dự án đã được chuyển nhượng thì mục đích sử dụng đất phải đảm bảo theo đúng ban đầu, tức là phải xây dựng nhà ở hỗn hợp 4 chứ không thể xây dựng nhà ở cao tầng theo quy định khoản 3 điều 6 Nghị định 153 “Cơ quan cho phép đầu tư là cơ quan cho phép chuyển nhượng dự án. Việc xem xét, cho phép chuyển nhượng dự án phải đảm bảo dự án không bị gián đoạn, không làm thay đổi mục tiêu và đảm bảo quyền, nghĩa vụ của khách hàng và các bên liên quan khác”. 2. Hướng xử lý và các điều luật áp dụng đề xử lý * Đối với công ty Đ Thứ nhất, công ty Đ sẽ bị thu hồi m2 đất dự án và bị thu hồi giấy chứng nhận đầu tư do UBND tỉnh L cấp dựa theo khoản 2 điều 55 luật Đầu tư “2. Trong trường hợp nhà đầu tư đã được bàn giao đất mà không tiến hành triển khai dự án trong thời hạn quy định hoặc sử dụng đất sai mục đích thì bị thu hồi đất theo quy định của Luật đất đai và bị thu hồi Giấy chứng nhận đầu tư. “ Việc thu hồi văn bản cho phép đầu tư hoặc giấy chứng nhận đầu tư dự án sẽ do UBND tỉnh L thực hiện. Sau đó UBND tỉnh có trách nhiệm yêu cầu công ty Đ giải quyết những tồn tại của dự án đảm bảo quyền, nghĩa vụ và lợi ích của khách hàng và những bên liên quan. Đồng thời thông báo và tổ chức lựa chọn chủ đầu tư mới đề tiếp tục thực hiện dự án, tránh tình trạng tiếp tục để cho diện tích đất bị bỏ phí, không được sử dụng theo đúng mục đích. Điều này được ghi nhận tại điểm b khoản 1 và khoản 3 của điều 10 nghị đinh 135 về xử lý đối với dự án khu đô thị mới, dự án khu nhà ở, dự án hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp khi chủ đầu tư có vi phạm “1. Cơ quan cho phép đầu tư quyết định thu hồi văn bản cho phép đầu tư hoặc giấy chứng nhận đầu tư dự án để giao cho chủ đầu tư khác tiếp tục thực hiện dự án trong các trường hợp sau đây…b Chủ đầu tư không thực hiện đúng nội dung dự án hoặc sau 12 tháng, kể từ ngày nhận bàn giao đất mà không triển khai thực hiện dự án hoặc chậm tiến độ quá 24 tháng so với tiến độ được duyệt….3. Cơ quan quyết định thu hồi văn bản cho phép đầu tư hoặc giấy chứng nhận đầu tư có trách nhiệma Yêu cầu chủ đầu tư cũ giải 5 quyết những tồn tại của dự án đảm bảo quyền, nghĩa vụ, trách nhiệm của khách hàng và các bên liên quan; b Thông báo và tổ chức lựa chọn chủ đầu tư mới để tiếp tục thực hiện dự án.” Thứ hai, việc thực hiện dự án của công ty Đ sẽ bị chấm dứt hoàn toàn. Trên cơ sở của điều 65 Luật đầu tư thì UBND tình L sẽ ra quyết định chấm dứt việc thực hiện dự án. Ngoài ra theo khoản 2 điều 68 nghị định 118 về luật đầu tư có ghi cơ quan cấp giấy chứng nhận đầu tư ở đây là UBND tỉnh L có quyền quyết định chấm dứt hoạt động của dự án trong trường hợp “Dự án đã được cấp Giấy chứng nhận đầu tư mà sau 12 tháng, nhà đầu tư không triển khai hoặc dự án chậm tiến độ quá 12 tháng so với tiến độ thực hiện dự án đầu tư quy định tại Giấy chứng nhận đầu tư, trừ trường hợp được tạm ngừng hoặc giãn tiến độ thực hiện dự án theo quy định tại Điều 67 Nghị định này;”. Mà dự án của công ty Đ đã sau 5 năm vẫn chưa được triển khai, vì vậy dự án này cũng sẽ có quyết định chấm dứt hoạt động theo quy định của pháp luật. Quyết định chấm dứt dự án đầu tư sẽ được gửi cho nhà đầu tư và lưu tại cơ quan cấp giấy chứng nhận đầu tư. khoản 4 điều 68 Nghị định 118 * Đối với diện tích bị thu hồi Vì đây là diện tích bị thu hồi theo khoản 12 điều 38 Luật đất đai, vì thế áp dụng theo khoản 5 điều 36 nghị định 181. “Nhà nước thu hồi đất đối với quy định tại các khoản 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 và 12 Điều 38 của Luật Đất đai và giao cho UBND xã quản lý nếu đất đã thu hồi thuộc khu vực nông thôn, giao cho tổ chức phát triển quỹ đất quản lý nếu đất đã thu hồi thuộc khu vực đô thị và khu vực có quy hoạch phát triển đô thị”. Như vậy, phần diện tích này sẽ được giao cho tổ chức phát triển quỹ đất quản lý. Về trình tự thu hồi đất đối với diện tích trên sẽ được áp dụng theo điều 132 Nghị định 181 như sau 6 - Thanh tra, cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra, xác minh thực địa khi cần thiết và ra kết luận, sau đó trình lên UBND tỉnh. Thời gian từ khi có kết luận cho đến khi trình lên UBND tỉnh không vượt quá 15 ngày. - Sau khi UBND tỉnh nhận được tờ trình thì UBND có trách nhiệm xem xét, ký và gửi cho cơ quan tài nguyên và môi trường trực thuộc quyết định thu hồi đất; chỉ đạo xử lý đề xác định giá trị còn lại của giá trị đã đầu tư vào đất theo quy định của pháp luật. 7 Bên dưới là 50 câu hỏi trắc nghiệm về kinh doanh bất động sản. Mời quý anh chị cùng thử sức xem trình độ của mình tới đâu nhé. Có sẵn đáp án bên dưới mỗi câu hỏi để anh chị có thể dễ dàng kiểm tra. Câu 1. Thời hạn giao đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân là bao nhiêu năm? 10 năm 30 năm 50 năm 70 năm Đáp ánĐáp án C. Căn cứ điều 126 luật đất đai 2013 Câu 2. Khung giá đất được Chính phủ ban hành định kỳ bao nhiêu năm một lần? 1 năm 2 năm 4 năm 5 năm Đáp ánĐáp án D. Căn cứ điều 113 luật đất đai 2013 Câu 3. Trường hợp nào sau đây được đăng ký lần đầu đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất? Thửa đất được giao, cho thuê để sử dụng Thửa đất đang sử dụng mà chưa đăng ký Thửa đất được giao để quản lý mà chưa đăng ký; Cả ba đáp án trên đều đúng Đáp ánĐáp án D. Căn cứ điều 95 luật đất đai 2013 Câu 4. Việc đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất có hiệu lực kể từ thời điểm nào? Từ thời điểm vào sổ địa chính Từ thời điểm nộp hồ sơ đăng ký đất đai Từ thời điểm cán bộ đo đạc ra kết quả đo đạc Cả ba phương án trên đều đúng Đáp ánĐáp án A. Căn cứ điều 95 luật đất đai 2013 Câu 5. Cơ quan nào sau đây không có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất? Phòng tài nguyên môi trường Sở tài nguyên môi trường UBND cấp tỉnh, UBND cấp huyện Cả ba phương án trên đều sai Đáp ánĐáp án D. Căn cứ điều 105 luật đất đai 2013 Câu 6. Thời hạn cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn là bao nhiêu năm? Không quá 5 năm Không quá 10 năm Không quá 15 năm Không quá 20 năm Đáp ánĐáp án A. Căn cứ điều 126 luật đất đai 2013 Câu 7. Hệ thống thông tin đất đai gồm các thành phần cơ bản nào sau đây? Hạ tầng kỹ thuật công nghệ thông tin đất đai; Hệ thống phần mềm hệ điều hành, phần mềm hệ thống và phần mềm ứng dụng; Cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia. A, B, C đều đúng Đáp ánĐáp án D. Căn cứ điều 120 luật đất đai 2013 Câu 8. Cơ quan có trách nhiệm tổ chức xây dựng, quản lý, khai thác hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia; thực hiện dịch vụ công điện tử trong lĩnh vực đất đai theo quy định của Chính phủ là? UBND cấp tỉnh UBND cấp huyện Bộ tài nguyên và môi trường Sở tài nguyên và môi trường Đáp ánĐáp án C. Căn cứ điều 124 luật đất đai 2013 Câu 9. Nhân định nào sau đây là đúng về quy định Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai? Đất trồng cây hàng năm không được sử dụng trong thời hạn 18 tháng liên tục; đất trồng cây lâu năm không được sử dụng trong thời hạn 24 tháng liên tục; đất trồng rừng không được sử dụng trong thời hạn 36 tháng liên tục; Đất trồng cây hàng năm không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục; đất trồng cây lâu năm không được sử dụng trong thời hạn 18 tháng liên tục; đất trồng rừng không được sử dụng trong thời hạn 24 tháng liên tục Đất trồng cây hàng năm không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục; đất trồng cây lâu năm không được sử dụng trong thời hạn 15 tháng liên tục; đất trồng rừng không được sử dụng trong thời hạn 18 tháng liên tục; Đất trồng cây hàng năm không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục; đất trồng cây lâu năm không được sử dụng trong thời hạn 24 tháng liên tục; đất trồng rừng không được sử dụng trong thời hạn 36 tháng liên tục; Đáp ánĐáp án B. Căn cứ điều 64 luật đất đai 2013. Câu 10. Hành vi nào sau đây không được coi là hành vi bị cấm theo luật Đất đai? Nhận chuyển quyền sử dụng đất ở vượt hạn mức đối với hộ gia đình, cá nhân theo quy định của Luật này. Sử dụng đất, thực hiện giao dịch về quyền sử dụng đất mà không đăng ký với cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Không cung cấp hoặc cung cấp thông tin về đất đai không chính xác theo quy định của pháp luật. Không thực hiện đúng quy định của pháp luật khi thực hiện quyền của người sử dụng đất. Đáp ánĐáp án A. Căn cứ điều 12 luật đất đai 2013 Câu 11. Trường hợp nào sau đây không được coi là vi phạm pháp luật về đất đai? Sử dụng đất không đúng mục đích đã được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất và đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi sử dụng đất không đúng mục đích Đất được giao, cho thuê không đúng đối tượng hoặc không đúng thẩm quyền Đất không được chuyển nhượng, tặng cho theo quy định của Luật này mà nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho Đất không được chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này mà người sử dụng đất do thiếu trách nhiệm để bị lấn, chiếm Đáp ánĐáp án A. Căn cứ điều 64 luật đất đai 2013 Câu 12. Thời hạn cho thuê đất để xây dựng trụ sở làm việc của tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao là bao nhiêu năm? Không quá 30 năm Không quá 50 năm Không quá 70 năm Không quá 99 năm Đáp ánĐáp án A. Căn cứ điều 126 luật đất đai 2013 Câu 13. Căn cứ vào mục đích sử dụng đất, đất được chia làm mấy nhóm? 3 nhóm 4 nhóm 5 nhóm 6 nhóm Đáp ánĐáp án A. Căn cứ điều 10 luật đất đai 2013 Câu 14. Thời điểm, thời hạn công bố công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất theo quy định nào sau đây là đúng? Việc công bố công khai được thực hiện trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định, phê duyệt Việc công bố công khai được thực hiện trong thời hạn 60 ngày kể từ ngày được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định, phê duyệt Việc công bố công khai được thực hiện trong thời hạn 90 ngày kể từ ngày được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định, phê duyệt Việc công bố công khai được thực hiện trong thời hạn 120 ngày kể từ ngày được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định, phê duyệt Đáp ánĐáp án A. Căn cứ điều 48 luật đất đai 2013 Câu 15. Căn cứ nào sau đây không phải là căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất? Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp tỉnh đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. A, B, C đều sai Đáp ánĐáp án C. Căn cứ điều 52 luật đất đai 2013 Câu 16. Trường hợp nào sau đây không bị Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp? Nhà nước thu hồi một phần diện tích đất trên Giấy chứng nhận đã cấp Cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai Đáp ánĐáp án A. Căn cứ điều 106 luật đất đai 2013 Câu 17. Các khoản hỗ trợ nào sau đây không thuộc khoản hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất? Hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất Hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm đối với trường hợp thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp; thu hồi đất ở kết hợp kinh doanh dịch vụ của hộ gia đình, cá nhân mà phải di chuyển chỗ ở Hỗ trợ tái định cư đối với trường hợp thu hồi đất ở của hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà phải di chuyển chỗ ở Cả A, B, C đều sai Đáp ánĐáp án A. Căn cứ điều 106 luật đất đai 2013 Câu 18. Trường hợp nào sau đây khi Nhà nước thu hồi đất buộc phải bồi thường tài sản gắn liền với đất? Công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và công trình xây dựng khác không còn sử dụng Tài sản gắn liền với đất được tạo lập trái quy định của pháp luật hoặc tạo lập từ sau khi có thông báo thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền Cả A, B đều đúng Cả A, B đều sai Đáp ánĐáp án D. Căn cứ điều 92 luật đất đai 2013 Câu 19. Trường hợp nào sau đây không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất? Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa Cả 3 phương án trên đều đúng Đáp ánĐáp án D. Căn cứ điều 191 luật đất đai 2013 Câu 20. Câu hỏi tình huống Ông A có một căn nhà tại xã X, huyện Y, tỉnh Z. Do ông A cũng lớn tuổi và chỉ có một người con trai nên ông A quyết định tặng cho căn nhà đó cho vợ chồng cậu con trai là B,nhưng do sợ sau này cậu B không hiếu thảo nên trong hợp đồng tặng cho nhà đất ông có ghi thêm điều kiện “Vợ chồng cậu B phải có nghĩa vụ chăm sóc, phụng dưỡng ông A đến khi ông A chết”. Sau khi hoàn thành mọi thủ tục và tài sản được chuyển sang tên cho vợ chồng cậu B thì 6 tháng sau vợ chồng cậu B đuổi ổng A ra khỏi nhà. Vậy trong trường hơp này, ông B có quyền? Yêu cầu vợ chồng cậu B bồi thường thiệt hại cho ông A Yêu cầu vợ chồng cậu B trả tài sản lại và bồi thường thiệt hại cho ông A Không có quyền yêu cầu gì đối với tài sản trên vì nó đã được sang tên cho vợ chồng cậu B Yêu cầu vợ chồng cậu B trả lại tài sản trên Đáp ánĐáp án B. Căn cứ điều 462 Bộ luật dân sự 2015 Câu 21. Loại đất nào sau đây không thuộc nhóm đất nông nghiệp? Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng hoa màu và đất trồng cây hàng năm khác Đất nuôi trồng thủy sản Đất làm muối Đất rừng phòng hộ Đáp ánĐáp án A. Căn cứ điều 10 Luật đất đai 2013 Câu 22. Loại đất nào sau đây không thuộc nhóm đất phi nông nghiệp? A . Đất ở gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị B. Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh C. Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng D. Cả 3 phương án trên đều sai Đáp ánĐáp án D. Căn cứ điều 10 Luật đất đai 2013 Câu 23. Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng trong các trường hợp sau đây Thực hiện các dự án quan trọng quốc gia do Quốc hội quyết định chủ trương đầu tư mà phải thu hồi đất Một số dự án do Thủ tướng Chính phủ chấp thuận, quyết định đầu tư mà phải thu hồi đất Một số dự án do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh chấp thuận mà phải thu hồi đất Cả 3 phương án trên đều đúng Đáp ánĐáp án D. Căn cứ điều 62 Luật đất đai 2013 Câu 24. Trường hợp nào sau đây Nhà nước không thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh? Xây dựng căn cứ quân sự Làm nơi đóng quân, trụ sở làm việc Xây dựng cơ sở đào tạo, trung tâm huấn luyện, bệnh viện, nhà an dưỡng của lực lượng vũ trang nhân dân Xây dựng nhà ở để tặng riêng cho từng cá nhân quân nhân Đáp ánĐáp án D. Căn cứ điều 61 Luật đất đai 2013 Câu 25. Trường hợp nào sau đây không thuộc thẩm quyền thu hồi đất của Ủy ban nhân dân cấp huyện Không được sự ủy quyền của UBND cấp tỉnh quyết định ? Thu hồi đất đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư Thu hồi đất ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam Thu hồi đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn Cả 3 phương án trên đều đúng Đáp ánĐáp án C. Căn cứ điều 66 Luật đất đai 2013 Câu 26. Thẩm quyền ban hành quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định kiểm đếm bắt buộc và tổ chức thực hiện quyết định cưỡng chế thuộc? Chủ tịch UBND cấp xã Chủ tịch UBND cấp huyện Chủ tịch UBND cấp tỉnh Giám đốc sở tài nguyên môi trường Đáp ánĐáp án B. Căn cứ điều 70 Luật đất đai 2013 Câu 27. Nguyên tắc nào sau đây thuộc nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất? Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định của Luật thì được bồi thường Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất Việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời và đúng quy định của pháp luật Cả 3 phương án trên đều đúng Đáp ánĐáp án D. Căn cứ điều 74 Luật đất đai 2013 Câu 28. Tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp huyện giao trách nhiệm bố trí tái định cư phải thông báo cho người có đất ở thu hồi thuộc đối tượng phải di chuyển chỗ ở về dự kiến phương án bố trí tái định cư và niêm yết công khai tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã, địa điểm sinh hoạt chung của khu dân cư nơi có đất thu hồi và tại nơi tái định cư trước khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt phương án bố trí tái định cư trong thời gian bao lâu? Ít nhất 15 ngày Ít nhất 30 ngày Ít nhất 45 ngày Ít nhất 60 ngày Đáp ánĐáp án A. Căn cứ điều 86 Luật đất đai 2013 Câu 29. Hội đồng thẩm định giá đất gồm? Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh làm Chủ tịch và đại diện của cơ quan, tổ chức có liên quan, tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện làm Chủ tịch và đại diện của cơ quan, tổ chức có liên quan, tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh làm Chủ tịch, chủ tịch UBND cấp huyện và đại diện của cơ quan, tổ chức có liên quan, tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh làm Chủ tịch, chủ tịch UBND cấp huyện, chủ tịch UBND cấp xã và đại diện của cơ quan, tổ chức có liên quan, tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất Đáp ánĐáp án A. Căn cứ điều 114 Luật đất đai 2013 Câu 30. “Trước khi trình Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua bảng giá đất … ngày, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh gửi dự thảo bảng giá đất đến cơ quan có chức năng xây dựng khung giá đất xem xét, trường hợp có chênh lệch lớn về giá đất giáp ranh giữa các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương thì báo cáo Thủ tướng Chính phủ quyết định.” Điền vào dấu “…”. Ít nhất 30 ngày Ít nhất 45 ngày Ít nhất 60 ngày Ít nhất 15 ngày Đáp ánĐáp án C. Căn cứ điều 114 Luật đất đai 2013 Câu 31. Cơ quan có trách nhiệm tổ chức lập và thực hiện dự án tái định cư trước khi thu hồi đất. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh Ủy ban nhân dân cấp huyện Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp huyện Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp huyện, UBND cấp xã Đáp ánĐáp án C. Căn cứ điều 85 Luật đất đai 2013 Câu 32. Giá đất cụ thể tính thu tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư, giá bán nhà ở tái định cư do cơ quan nào quyết định? UBND cấp huyện UBND cấp tỉnh UBND cấp tỉnh và UBND cấp huyện UBND cấp tỉnh, UBND cấp huyện và UBND cấp xã Đáp ánĐáp án B. Căn cứ điều 86 Luật đất đai 2013 Câu 33. Trong thời hạn bao nhiêu ngày kể từ ngày quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền có hiệu lực thi hành, cơ quan, tổ chức có trách nhiệm bồi thường phải chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ cho người có đất thu hồi? 15 ngày 30 ngày 45 ngày 60 ngày Đáp ánĐáp án B. Căn cứ điều 93 Luật đất đai 2013 Câu 34. Hồ sơ địa chính có bao nhiêu dạng tài liệu? 2 3 4 5 Đáp ánĐáp án A. Căn cứ điều 96 Luật đất đai 2013 Câu 35. Việc huy động vốn để đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định tại Điểm a Khoản 2 Điều này phải thông qua hợp đồng góp vốn hoặc hợp đồng hợp tác đầu tư hoặc hợp đồng hợp tác kinh doanh; chủ đầu tư chỉ được ký kết các hợp đồng này sau khi có đủ bao nhiêu điều kiện? 2 3 4 5 Đáp ánĐáp án C Căn cứ điều 3 Nghị định 99/2015/NĐ-CP Câu 36. Trường hợp sử dụng đất nào sau đây được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất? Người được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất Người sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế Cả ba phương án trên đều đúng Đáp ánĐáp án D Căn cứ điều 99 Luật đất đai 2013 Câu 37. Hạn mức giao đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối cho mỗi hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp đối với tỉnh,thành phố trực thuộc trung ương thuộc khu vực Đông Nam Bộ và khu vực đồng bằng sông Cửu Long là? Không quá 3 héc ta Không quá 4 héc ta Không quá 5 héc ta Không quá 6 héc ta Đáp ánĐáp án A Căn cứ điều 129 Luật đất đai 2013 Câu 38. Hạn mức giao đất trồng cây lâu năm cho mỗi hộ gia đình, cá nhân ta đối với xã, phường, thị trấn ở đồng bằng là? Không quá 5 héc ta Không quá 10 héc ta Không quá 3 héc ta Không quá 15 héc ta Đáp ánĐáp án B Căn cứ điều 129 Luật đất đai 2013 Câu 39. Hạn mức giao đất trồng cây lâu năm cho mỗi hộ gia đình, cá nhân ta đối với xã, phường, thị trấn ở trung du, miền núi là? Không quá 15 héc ta Không quá 30 héc ta Không quá 45 héc ta Không quá 20 héc ta Đáp ánĐáp án B Căn cứ điều 129 Luật đất đai 2013 Câu 40. Đối với rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất thì hạn mức giao đất cho mỗi gia đình, hộ cá nhân là bao nhiêu đối với mỗi loại đất? Không quá 15 héc ta Không quá 30 héc ta Không quá 45 héc ta Không quá 20 héc ta Đáp ánĐáp án B Căn cứ điều 129 Luật đất đai 2013 Câu 41. Nhận định nào sau đây theo nguyên tắc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là sai? Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp theo từng thửa đất. Trường hợp người sử dụng đất đang sử dụng nhiều thửa đất nông nghiệp tại cùng một xã, phường, thị trấn mà có yêu cầu thì được cấp một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất chung cho các thửa đất đó Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận; trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện. Quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng mà Giấy chứng nhận đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc chồng thì được cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng nếu có yêu cầu. Cả 3 phương án trên đều sai Đáp ánĐáp án D Căn cứ điều 98 Luật đất đai 2013 Câu 42. Cơ sở tôn giáo đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất khi có đủ các điều kiện nào sau đây Được nhà nước cấp phép hoạt động; không có tranh chấp Không phải là đất nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho sau ngày 01 tháng 07 năm 2004 A và B đúng A và B sai Đáp ánĐáp án C Căn cứ điều 102 Luật đất đai 2013 Câu 43. Cơ quan nào có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho tổ chức, cơ sở tôn giáo; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện dự án đầu tư; tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao? UBND cấp tỉnh Phòng tài nguyên môi trường UBND cấp huyện Cả 03 phương án trên đều đúng Đáp ánĐáp án A Căn cứ điều 105 Luật đất đai 2013 Câu 44. Thời hạn thông báo thu hồi đất cơ quan nhà nước phải thông báo đến người dân có đất bị thu hồi đối với trường hợp đất bị thu hồi để phục vụ mục đích an ninh quốc phòng; phát triển kinh tế xã hội vì lợi ích quốc gia , công cộng là bao nhiêu ngày? Trước khi có quyết định thu hồi đất, chậm nhất là 90 ngày Trước khi có quyết định thu hồi đất, chậm nhất là 180 ngày Trước khi có quyết định thu hồi đất, chậm nhất là 90 ngày đối với đất nông nghiệp và 180 ngày đối với đất phi nông nghiệp Trước khi có quyết định thu hồi đất, chậm nhất là 90 ngày đối với đất phi nông nghiệp và 180 ngày đối với đất nông nghiệp Đáp ánĐáp án C Căn cứ điều 67 Luật đất đai 2013 Câu 45. Nguyên tắc nào sau đây thuộc nguyên tắc cưỡng chế thực hiện quyết định kiểm đếm bắt buộc? Việc cưỡng chế phải tiến hành công khai, dân chủ, khách quan, bảo đảm trật tự, an toàn, đúng quy định của pháp luật Thời điểm bắt đầu tiến hành cưỡng chế là mọi thời điểm kể từ khi có quyết định cưỡng chế Cả A và B đều đúng Cả A và B đều sai Đáp ánĐáp án A Căn cứ điều 70 Luật đất đai 2013 Câu 46. Thẩm quyền ban hành quyết định thu hồi đất và tổ chức thực hiện quyết định cưỡng chế thuộc? Chủ tịch UBND cấp xã Chủ tịch UBND cấp huyện Chủ tịch UBND cấp tỉnh Giám đốc sở tài nguyên môi trường Đáp ánĐáp án B. Căn cứ điều 71 Luật đất đai 2013 Câu 47. Nhà nước được quyền trưng dụng đất trong những trường hợp cần thiết nào? Để thực hiện nhiệm vụ quốc phòng, an ninh Trong tình trạng chiến tranh Trong tình trạng khẩn cấp, phòng, chống thiên tai Cả 3 phương án trên đều đúng Đáp ánĐáp án D. Căn cứ điều 72 Luật đất đai 2013 Câu 48. Trong trưng dụng đất, trường hợp đất hết thời hạn trưng dụng mà mục đích của việc trưng dụng chưa hoàn thành thì được phép gia hạn tối đa bao nhiêu ngày? 30 ngày 60 ngày 90 ngày 45 ngày Đáp ánĐáp án A. Căn cứ điều 72 Luật đất đai 2013 Câu 49. Nhận định nào sau đây đúng đối với trường hợp chi trả tiền bồi thường do trưng dụng đất gây ra? Tiền bồi thường thiệt hại do việc trưng dụng đất gây ra được ngân sách nhà nước chi trả một lần, trực tiếp cho người có đất trưng dụng trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày hoàn trả đất. Tiền bồi thường thiệt hại do việc trưng dụng đất gây ra được ngân sách nhà nước chi trả một lần, trực tiếp cho người có đất trưng dụng trong thời hạn không quá 10 ngày, kể từ ngày hoàn trả đất. Tiền bồi thường thiệt hại do việc trưng dụng đất gây ra được ngân sách nhà nước chi trả một lần, trực tiếp cho người có đất trưng dụng trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày bắt đầu trưng dụng. Tiền bồi thường thiệt hại do việc trưng dụng đất gây ra được ngân sách nhà nước chi trả một lần, trực tiếp cho người có đất trưng dụng trong thời hạn không quá 10 ngày, kể từ ngày bắt đầu trưng dụng Đáp ánĐáp án A. Căn cứ điều 72 Luật đất đai 2013 Câu 50. Theo pháp luật quy định thì hợp đồng kinh doanh bất động sản được chia làm mấy loại? 3 loại 4 loại 5 loại 6 loại Đáp ánĐáp án C. Căn cứ điều 17 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 Ngày đăng 21/05/2017, 1438 ĐẶT VẤN ĐỀ Trong xu thế hội nhập và phát triển của nền kinh tế, hiện nay thị trường bất động sản là một trong những thị trường sôi động và được nhiều người quan tâm. Một thực tế là những tranh chấp và vi phạm về lĩnh vực bất động sản này càng ngày càng nhiều và càng phức tạp, một số nguyên nhân dẫn đến những vi phạm trong kinh doanh bất động sản là do chưa nắm rõ các quy định của Pháp luật kinh doanh bất động sản cũng như pháp luật liên quan. Vì vậy để hiểu rõ hơn các quy định của pháp luật bài viết của em sẽ đi tìm hiểu để giải quyết một tình huống cụ thể. Thị trường bất động sản thành tố quan trọng kinh tế, kể từ Việt Nam chuyển đổi sang kinh tế thị trường hoạt động kinh doanh bất động sản có bước phát triển rõ rệt Việc trở thành thành viên thứ 150 WTO vào năm 2007 đưa đến nhiều hội cho kinh tế Việt Nam có thị trường bất động sản, nhiên thách thức mà Việt Nam phải đối mặt hội nhập không Vậy để tận dụng tối hội, khắc phục hạn chế nhằm vượt qua thách thức đưa thị trường bất động sản phát triển, giới hạn viết này, nhóm xin phân tích để làm rõ vấn đề QUÁT VỀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN niệm thị trường bất động sản Việt Nam Hiện nay, khái niệm thị trường bất động sản nghiên cứu tiếp cận nhiều góc độ khác Tuy nhiên, bình diện chung khái niệm thị trường bất động sản hiểu sau “Thị trường bất động sản Việt Nam nơi diễn hoạt động trao đổi mua bán quyền sử dụng đất, nhà tài sản khác gắn liền với đất đai, hoạt động dịch vụ liên quan đến tài sản đó.” điểm thị trường bất động sản Là thị trường nhỏ thị trường theo nghĩa rộng nên thị trường bất động sản có đặc điểm tương tự thị trường nói chung Tuy nhiên, bên cạnh có số đặc điểm khác biệt sau - Thị trường bất động sản thị trường không hoàn hảo Sự không hoàn hảo thị trường xác định đem so sánh với thị trường hàng tiêu dùng so sánh với thị trường tư liệu sản xuất khác Sự không hoàn hảo thể trước tính cạnh tranh không toàn diện Do nhà nước giữ vị trí độc quyền phân phối hàng hóa trê n thị trường sơ cấp, thị trường dễ bị chi phối yếu tố chủ quan Mặt khác khả tiếp cận thông tin chủ thể thị trường không giống dẫn đến hoạt động thị trường bị méo mó, sai lệch - Trên thị trường bất động sản, nguồn cung thường phản ứng trễ so với biến động cầu giá bất động sản, việc tạo hàng hóa bất động sản phức tạp, cần nhiều thời gian bắt đầu việc tìm hiểu thông tin đất đai, làm thủ tục, xin giấy phép xây dựng, thiết kế, thi công… phản ứng cung không kịp cầu dẽ dẫn đến biến động giá cả, đòi hỏi nhà nước phải có can thiệp định để bình ổn thị trường - Do đặc thù chủng loại hàng hóa bất động sản thường có giá trị lớn nên trình giao dịch bất động sản không đơpn giản nhanh chóng loại hàng hóa khác Vì giao dịch bất động sản thường cần nhiều thời gian chi phí cho dịch vụ cung cấp thông tin, tư vấn, kiểm định, toán - Thị trường bất động sản nhạy cảm, mang tính chu kỳ, dễ biến động có biến động yếu tố kinh tế, trị, xã hội Thực tế cho thấy, sốt nóng lạnh xảy theo nhịp độ tăng trưởng suy giảm kinh tế Những tác động kinh tế, trị, văn hóa xã hội, môi trường, phong tục tập quán … có ảnh hưởng đến hành vi mua bán thị trường bất động sản II CƠ HỘI VÀ THÁCH THỨC CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN KHI VIỆT NAM GIA NHẬP WTO hội thị trường bất động sản Việt Nam Có thể nói việc gia nhập tổ chức Thương mại giới WTO mở hội cho thị trường Việt Nam nói chung thị trường kinh doanh bất động sản nói riêng Đối với thị trường kinh doanh bất động sản, việc gia nhập WTO mang lại nhiều hội, cụ thể Thứ nhất, việc gia nhập WTO tạo điều kiện thúc đẩy cải cách mặt sách chế vận hành thị trường kinh doanh bất động sản Việt Nam Kể từ nộp đơn gia nhập WTO vào năm 1995 trở thành thành viên thức vào năm 2007 nước ta chủ động hoàn thiện hệ thống pháp luật kinh tế theo chế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa thực công khai minh bạch thiết chế quản lý theo quy định WTO Bên cạnh đó, chủ trương chủ động đổi mới, cải cách thể chế kinh tế nước để phát huy nội lực hội nhập với bên việc gia nhập WTO, hội nhập vào kinh tế giới thúc đẩy tiến trình cải cách nước, bảo đảm cho tiến trình cải cách ta đồng hơn, có hiệu Giai đoạn gắn liền với đời loạt văn pháp luật Luật Kinh doanh bất động sản văn Thứ hai, việc gia nhập WTO góp phần tạo điều kiện thuận lợi cho thị trường bất động sản nguồn vốn đầu tư từ nhà đầu tư nước ngoài, tạo nguồn cầu lớn ngày có nhiều người nước đến Việt Nam định cư Từ năm 2007 đến năm 2011, dư nợ tín dụng tăng từ nghìn tỷ đồng lên nghìn tỷ đồng Nguồn FDI vào Việt Nam tăng đột biến, đặc biệt giai đoạn năm 2009, cụ thể Có 215 dự án đăng kí tăng vốn đầu tư với tổng vốn đăng kí tăng thêm tỉ USD, so với năm 2008 Riêng tháng 12/2009 FDI vào Việt Nam đạt tỷ USD Tính chung cấp tăng vốn, năm 2009, nhà đầu tư nước đăng kí đầu tư vào Việt Nam 21,48 tỷ USD, 30% so với năm 2008 Chỉ đứng sau dịch vụ lưu trú ăn uống , lĩnh vực kinh doanh bất động sản với 7,6 tỷ USD vốn đăng ký tăng thêm Năm 2010, theo báo cáo Cục Đầu tư Nước Bộ kế hoạch đầu tư, tháng 9/2010 có 62 dự án cấp giấy chứng nhận đầu tư với số vốn đăng ký đạt 616 triệu USD Trong năm 2010 nhiều dự án đăng ký thêm, với quy mô vốn đầu tư trung bình dự án cao, 144,9 triệu USD/dự án, nên lĩnh vực kinh doan bất động sản đứng thứ Tổng vốn đầu tư đăng ký lĩnh vực 2,75 tỷ USD, chiếm 22,6% tổng vốn đầu tư đăng ký Thứ ba, việc gia nhập WTO – thị trường lớn với tính cạnh tranh caocũng góp phần thúc đẩy loại hình kinh doanh dịch vụ bất động sản phát triển mạnh mẽ trình độ cao Khi gia nhập WTO nhà kinh doanh bất động sản nước nhà quản lí có hội để tiếp xúc với chế vận hành thị trường kinh doanh; thong qua hoạt động làm cho thị trường kinh doanh dịch vụ bất động sản đa dạng mặt loại hình, chặt chẽ phương thức quản lí góp phần tạo nên thị trường lành mạnh thách thức thị trường bất động sản Việt Nam Gia nhập WTO mở nhiều hội cho Việt Nam hội nhập với kinh tế giới đặc biệt lĩnh vực kinh doanh BĐS, nhiên tạo nên nhiều thách thức cho thị trường BĐS nước ta, cụ thể Thứ nhất, thị trường giao dịch BĐS giới phát triển cách mạnh mẽ, động thị trường bất động sản Việt Nam lại phát triển mang tính tự phát, quy mô nhỏ bé, lượng giao dịch chưa cao Gia nhập WTO đòi hỏi nước ta phải hội nhập kinh tế quốc tế, sách làm cho thị trường phát triển cách quán dẫn đến tình trạng tụt hậu, khó hòa nhập với giới Thứ hai, cung – cầu BĐS bị cân đối gia nhập WTO Việt Nam hòa vào xu toàn cầu hóa với kinh tế thị trường phát triển mạnh mẽ, nhu cầu bất động sản doanh nghiệp ngày tăng lên nguồn cung cấp lại rơi vào trạng thái khan Tuy nhiên, thật không doanh nghiệp Nhà nước quan hành chính, nghiệp Nhà nước sử dụng đất hiệu quả, gây lãng phí lớn Chính điều gây khó khăn trực tiếp cho doanh nghiệp Bởi lẽ, họ lâu tiếp cận với đất đai, với mặt sản xuất khó khăn họ phải đối mặt cạnh tranh với tập đoàn, doanh nghiệp nước lớn Cùng với nhà cho người có thu nhập thấp thiếu trầm trọng nhà giá cao lại tình trạng “thừa cung”, cụ thể theo báo cáo Bộ Xây dựng, giá trị tồn kho lĩnh vực BĐS xấp xỉ tỷ đồng, tồn kho chung cư, hộ thấp tầng, 1,6 triệu m2 đất Bên cạnh đó, phần lớn vốn FDI đầu tư vào BĐS chủ yếu dồn vào kinh doanh văn phòng, hộ cao cấp khách sạn, du lịch để thu lợi, nhà đầu tư nước hướng tiện nghi sang trọng kèm giá thành cao Trong đó, phân khúc nhà cho người có nhu cầu thực có nhu nhập trung bình thấp ít, dẫn đến cân đối cung cầu thị trường Tình tạo cung cấp tăng cầu không nhiều, cầu lĩnh vực nhà trung bình thấp lớn cung không đủ để đáp ứng Tất điều dẫn đến “đóng băng” thị trường BĐS, cân đối cung – cầu Thứ ba, gia nhập WTO đồng nghĩa với việc phải tuân thủ thực cam kết quốc tế Đối với thị trường BĐS cần công khai, minh bạch, nhiên, nước ta phần lớn giao dịch thị trường BĐS phi quy Theo ước tính, số giao dịch “ngầm” lên tới 70% tổng lượng giao dịch bất động sản Điều tạo hội cho tình trạng đầu tất khâu thị trường bùng phát, đặc biệt thành phố lớn Hà Nội Hiện tượng thị trường nhà đất mà cộm cấp độ dự án Rõ rệt nhất tượng giao đất, cho thuê đất trái thẩm quyền, sai vị trí, lệch diện tích, không thủ tục diễn phổ biến nhiều địa phương Người sử dụng đất Nhà nước giao đất, cho thuê đất không sử dụng, sử dụng sai mục đích, không dự án, không hiệu chiếm tỷ trọng lớn có khuynh hướng bao chiếm đất để kinh doanh trái phép quyền sử dụng đất nhằm trục lợi Sự phát triển mạnh giao dịch “ngầm” gây nhiều xúc cho ba phía Về phía Nhà nước, không kiểm soát giao dịch thực tế, không thu thuế phải giải nhiều vấn đề phức tạp phát sinh; phía doanh nghiệp, không tiến hành dự án đầu tư hạn định, tốn chi phí; phía người dân, không hợp thức hoá tài sản mình, nảy sinh tranh chấp nhiều không giải Thứ tư, quan quản lý nhà nước không thực tốt chức cung cấp thông tin bất động sản cho tầng lớp nhân dân, đồng thời tổ chức môi giới chưa cung ứng đầy đủ dịch vụ cần thiết cho người tham gia giao dịch thị trường Các thủ tục giao dịch BĐS phức tạp, phải qua nhiều khâu trung gian, tốn nhiều thời gian, chi phí giao dịch cao Thứ năm, nguồn nhân lực kinh doanh BĐS loại hình kinh doanh khó khăn, phức tạp liên quan đến việc bỏ nguồn vốn đầu tư lớn, để tránh rủi ro mức thấp đảm bảo an toàn cao nhất, chủ thể kinh doanh, đầu tư BĐS có nhu cầu tham vấn chuyên gia môi giới, tư vấn BĐS… chuyên gia đóng vai trò vô quan trọng, tác động trực tiếp đến định đầu tư nhà đầu tư Tuy nhiên, nước ta đội ngũ chuyên gia tư vấn có kiến thức, kinh nghiệm, trách nhiệm, đạo đức nghề nghiệp ít, điều gây khó khăn không nhỏ cho phát triển thị trường kinh doanh BĐS Thứ sáu, bong bóng bất động sản Cùng với việc gia nhập WTO, vốn FDI tăng mạnh đưa thị trường BĐS Việt Nam lên tạo “bong bóng bất động sản”, khiến giá bất động sản tăng mức so với giá trị thực có Bên cạnh đó, cần lưu ý đến mảng tối xuất thu hút FDI vào thị trường BĐS Đó là, năm qua, chuyển hướng 50% vốn đầu tư trực tiếp nước với lượng lớn vốn doanh nghiệp Nhà nước sang khu vực BĐS với giá trị thổi phồng, gây tượng đầu cơ, sốt ảo Điều khiến tín dụng nội địa tăng vọt, làm kinh tế trở nên nóng tiềm ẩn nhiều rủi ro Vốn đầu tư FDI “bơm nhanh” vào thị trường BĐS đồng nghĩa với nguy nhập siêu tăng cao tương lai, nhà đầu tư phải nhập nguyên vật liệu xây dựng, thiết bị nội thất ngày nhiều để triển khai dự án Thứ bảy, thách thức cạnh tranh doanh nghiệp Cơ hội thu hút đầu tư FDI đồng thời với thách thức mở cửa thị trường áp lực cạnh tranh với thương hiệu quốc tế doanh nghiệp nước Tình cảnh thua sân nhà không tránh khỏi doanh nghiệp Việt Nam, với lực cạnh tranh hạn chế, không gấp rút tái cấu, nâng cao hiệu hoạt động, cải thiện suất, chất lượng sản phẩm để cải thiện sức cạnh tranh Tuy cấu mặt hàng xuất Hoa Kỳ mang tính bổ sung cạnh tranh cấu ngành hàng xuất nhập chúng ta, tập đoàn lớn mạnh công nghệ cao, lực quản trị chuẩn mực dễ dàng đánh bại doanh nghiệp Việt Nam thua nhiều mặt, đặc biệt lĩnh vực lượng, tài chính, bất động sản Rất DN có tầm nhìn chiến lược dài hạn Họ kinh doanh theo thói quen cũ, chưa tìm hướng Năng lực nghiệp vụ DN hạn chế Các DN hoạt động thành công Đà Nẵng phần lớn DN làm gia công, làm thuê cho DN nước SỐ KIẾN NGHỊ VỀ CHÍNH SÁCH Trên sở phân tích hội thách thức thị trường bất động sản Việt Nam gia nhập WTO nhóm nghiên cứu xin đưa số kiến nghị sau nhằm giúp thị trường BĐS vượt qua thách thức nói trên Thứ nhất, Nhà nước cần có nhiều ưu đãi thuế, lãi suất ngân hàng…đối với doanh nghiệp đầu tư xây dựng dự án cho người có thu nhập thấp, nhằm mục đích khuyến khích nhiều nhà đầu tư có đất chuyển sang đầu tư đáp ứng nhu cầu người mua, qua góp phần giải hàng tồn kho bất động sản Thứ hai, Chính phủ cần sửa đổi Nghị định số 69/2009/NĐ-CP quy định bổ sung quy hoạch sử dụng đất, giá đất, thu hồi đất, bồi thường hỗ trợ tái định cư theo hướng đơn giản, rõ ràng dễ thực Bên cạnh cần cho phép doanh nghiệp bất động sản nộp tiền sử dụng đất theo tiến độ bán, cho thuê nhàở Thứ ba, hệ thống ngân hàng thương mại cần tang cho vay tiêu dung, đặc biệt cho vay mua nhà người thực có nhu cầu mua nhà lần đầu để với lãi suất thấp cho vay trung dài hạn từ đến 15 năm Đối với dự án có tính khả thi cao, ngân hàng cần xem xét cho giãn nợ cho vay Mục đích giải pháp thúc nhu cầu góp phần xử lí vấn đề tồn hàng Thứ tư, Nhà nước cần có nghiên cứu cụ thể để sửa đổi bổ sung Nghị số 19/2008/QH12 việc thị điểm cho tổ chức, cá nhân người nước mua sở hữu nhà Việt Nam theo hướng cho phép người nước mua không hạn chế hộ chung cư cao cấp Thứ năm, Nhà nước không nên có chủ trường dừng dự án bất động sản mà cần tích cực cải cách hành cấp phép đầu tư xây dựng, rút ngắn thời gian cấp phép cho dự án với nhiều thủ tục nhanh gọn Cuối cần có sách nhằm thu hút, mời gọi thành phần kinh tế tham gia vào việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng qua tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển thị trường bất động sản ... loại hình kinh doanh dịch vụ bất động sản phát triển mạnh mẽ trình độ cao Khi gia nhập WTO nhà kinh doanh bất động sản nước nhà quản lí có hội để tiếp xúc với chế vận hành thị trường kinh doanh; ... thị trường kinh doanh BĐS Thứ sáu, bong bóng bất động sản Cùng với việc gia nhập WTO, vốn FDI tăng mạnh đưa thị trường BĐS Việt Nam lên tạo “bong bóng bất động sản , khiến giá bất động sản tăng... phong tục tập quán … có ảnh hưởng đến hành vi mua bán thị trường bất động sản II CƠ HỘI VÀ THÁCH THỨC CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN KHI VIỆT NAM GIA NHẬP WTO hội thị trường bất động sản Việt - Xem thêm -Xem thêm BÀI tập NHÓM KINH DOANH bất ĐỘNG sản, BÀI tập NHÓM KINH DOANH bất ĐỘNG sản, Việt Nhân Group, một tập đoàn khá kín tiếng, không khoa trương nhưng những gì họ làm được trong hơn 17 năm qua đã cho thấy một hướng tiếp cận rất khác biệt về Bất động sản giá trị thực. Được thành lập từ năm 2006, tiền thân là Công ty Cổ phần Thiết kế – Xây dựng – Bất động sản Việt Nhân, đến năm 2018 Việt Nhân đã phát triển thành mô hình tập đoàn với nhiều khu đô thị trải dài trên cả nước, không chỉ mang lại cho khách hàng một không gian sống hiện đại, chất lượng mà còn góp phần làm thay đổi diện mạo của những khu vực mà Việt Nhân Group xuất hiện. Trong 5 năm gần đây, Việt Nhân đã phát triển và phân phối thành công nhiều dự án như chuỗi đô thị Belhomes, Centacity tại Hải Phòng và Bắc Ninh, OASIS City, SunCasa Central tại Bình Dương, Mix Service Land tại Quảng Ngãi. Chuỗi đô thị của Việt Nhân Group. Việt Nhân Group không phải là tập đoàn quá lớn về quy mô, nhưng mỗi dự án họ phát triển hay phân phối đều có những giá trị khác biệt làm hài lòng khách hàng. Tất cả các dự án đều bán hết sản phẩm chỉ trong một buổi sáng, tạo nên bất ngờ thú vị xen lẫn một chút tiếc nuối cho những khách hàng không mua được. Có lẽ bắt đầu từ triết lý kinh doanh mà Việt Nhân Group kiên định theo đuổi trong chặng đường phát triển của mình, đó là đem sản phẩm đến với người ở thực Việt Nhân Group luôn lựa chọn những vị trí trong các khu công nghiệp lớn, có kết nối giao thông thuận lợi với các Trung tâm đô thị lớn để phát triển các dự án bất động sản. Với phân khúc phù hợp với thu nhập của đại đa số những người có nhu cầu trong xã hội, cộng với khả năng thu hút các chuyên gia, người lao động trong khu công nghiệp và người dân tại các Trung tâm đô thị lớn, Việt Nhân đã tạo nên các sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực. Các dự án của Việt Nhân Group đều được đẩy mạnh tiến độ và nhanh chóng bàn giao cho khách hàng, thông thường không quá 9 tháng kể từ ngày ký Hợp đồng. Do vậy khu đô thị nhanh chóng hiện hữu, tạo thêm nhu cầu mua nhà của người dân. Việt Nhân luôn làm hài lòng khách hàng với pháp lý hoàn chỉnh của dự án, từ văn bản chấp thuận đủ điều kiện bán hàng, bảo lãnh ngân hàng cho đến hoàn công và cấp Giấy chứng nhận. Pháp lý hoàn chỉnh giúp khách hàng và nhà đầu tư yên tâm sở hữu sản phẩm và góp phần tạo ra nhu cầu ở thực khi khách hàng dễ dàng tiếp cận nguồn vốn ngân hàng. Để gia tăng nhu cầu ở của người dân, Việt Nhân luôn chú trong việc phát triển tiện ích tạo nên khu đô thị đồng bộ, xanh và hiện đại ngay khi bàn giao nhà cho cư dân. Những dãy shophouse đã đưa vào kinh doanh ở Khu đô thị Centa City Bắc Ninh. Tạo nhu cầu ở thực bằng cách chăm sóc khách hàng từ khi tổ chức bán hàng và sau khi bán hàng Khi bán hàng, Việt Nhân ưu tiên lựa chọn những khách hàng có nhu cầu ở thực, khách hàng mua để ở, sau đó mới đến các nhà đầu tư dài hạn, chuyên nghiệp. Sau khi bán hàng thành công, Việt Nhân luôn duy trì đội ngũ nhân viên bán hàng kinh nghiệm tại khu vực dự án, “ăn sâu bám rễ” tại thị trường, liên tục marketing để duy trì sức nóng của sản phẩm và bán lại sản phẩm cho nhà đầu tư, sản phẩm dần được chuyển giao cho người ở thực. Đường hoa Khu đô thị Centa City Bắc Ninh được tổ chức hàng năm. Ngoài việc duy trì bán lại, Việt Nhân thường xuyên tổ chức các sự kiện tạo sầm uất và thịnh vượng cho khu đô thị, làm giá trị bất động sản tăng trưởng, tối ưu khả năng khai thác của bất động sản như kinh doanh, cho thuê… Và đến khi bàn giao nhà, Việt Nhân tiếp tục chăm sóc dự án, hỗ trợ khách hàng tốt nhất, nhanh chóng lấp đầy dân cư, dân cư tận hưởng cuộc sống chất lượng và cộng đồng văn minh. Với cách làm này khách hàng luôn được đảm bảo về tính thanh khoản và lợi nhuận, nhanh chóng đưa sản phẩm đến với người ở thực. Và kết quả sau nhiều năm kiên định với triết lý của mình là sản phẩm đến được tay người ở thực, khu đô thị nhanh chóng sầm uất Các dự án do Việt Nhân phát triển đều đạt tỷ lệ dân cư vào sinh sống rất ấn tượng trong vòng 3 đến 5 năm kể từ khi giao nhà cho khách hàng, tạo nên những bất động sản giá trị thực. Dự án Belhomes Bắc Ninh bàn giao 365 căn nhà tháng 6 năm 2019 hiện đã lấp đầy trên 60%. Dự án OASIS City Bình Dương bàn giao 1252 căn nhà tháng 8 năm 2019 hiện đã lấp đầy trên 60%. Dự án Centa City Bắc Ninh bàn giao 243 căn nhà tháng 9 năm 2019 hiện đã lấp đầy trên 50%. Với triết lý kinh doanh bất động sản giá trị thực của mình, Việt Nhân Group trở thành một trong những nhà bất động sản tiên phong trong việc phát triển đô thị bền vững như phát biểu của Thủ tướng Phạm Minh Chính ”Các vị trí đẹp, thuận lợi phải dành cho sản xuất kinh doanh, từ đó mới tạo công ăn việc làm, thu hút người đến làm, người đến ở, mới có người mua nhà, như vậy việc phát triển bất động sản, đô thị mới bền vững”.

bài tập kinh doanh bất động sản